|
I-BOB. Uy-joy kommunal xo‘jaligi sohasida Boshqaruvchi kompaniyalarni samarali boshqarishni ta’minlash
|
| bet | 2/9 | | Sana | 13.06.2024 | | Hajmi | 450,64 Kb. | | #263339 |
Bog'liq Yuldoshev SuhrobI-BOB. Uy-joy kommunal xo‘jaligi sohasida Boshqaruvchi kompaniyalarni samarali boshqarishni ta’minlash.
1.1 Boshqaruv kompaniya turlari.
Uy-joy shirkatlari yuqorida tavsiflangan ba'zi xizmatlar bilan shug'ullanishlari mumkin, barchasi aholining talablariga va tashkilotning imkoniyatlariga bog'liq, shuning uchun uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi ushbu boshqaruv kompaniyalarini turlarga bo'lish mumkin:
Barcha xizmatlarni yetkazib beruvchi va resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan vositachi.
Barcha kerakli xizmatlar uchun ijrochilarni topadigan vositachi bo'lish.
Hovlilarni, garajlarni va turar joy uchun mo'ljallanmagan binolarni boshqarish tashkilotlari.
Uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida boshqaruvchi kompaniyalarning vazifalari haqida yuqorida tavsiflangan. Ammo bunday tashkilot o'zining asosiy vazifalaridan tashqari nima qilish huquqiga ega?
Kompaniya taqdim etishga tayyor bo'lgan barcha xizmatlar va ularning narxlari odatda umumiy uy yig'ilishlarida e'lon qilinadi va aholi o'z navbatida ularga kerakmi yoki yo'qligini hal qiladi. Kvartiralarning egalari tanlov bilan aniqlanganda, mulkdorlar bilan shartnoma tuziladi, uning asosida xizmatlar ko'rsatiladi. Bundan tashqari, boshqaruvchi tashkilotlar, masalan, oyiga bir necha marta katta hajmli chiqindilarni olib tashlash bilan shug'ullanishlari mumkin.
Shartnoma tuzishda uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi boshqaruv kompaniyasi o'z navbatida quyidagilarni ko'rsatishi kerak:
U ma'lum bir uyga ko'rsatadigan barcha xizmatlar ro'yxati.
Tomonlarning majburiyatlari, huquqlari va munosabatlari to'g'risidagi ma'lumotlar.
Uy (yoki boshqa ob'ekt) haqida ma'lumot va batafsil ko'rsatilishi kerak.
Bundan tashqari, shartnomada quyidagi ma'lumotlar mavjud:
Hisobotlar.
Chodirlar, podvallar va boshqa turar-joy bo'lmagan binolar kabi binolardan foydalanish qoidalari.
Shartnoma mulkdorlardan so'rov kelib tushgan taqdirda o'zgartirilishi mumkin. O'zgartirishlar shartnomalarning har qanday bandlari bilan bog'liq bo'lishi mumkin.
Bir necha darajadagi davlat organlari mavjud bo'lib, ularning umumiy qismi uy-joy sektoriga to'g'ri keladi. Buning uchun uy boshqaruvi tomonidan ham, mahalliy (shahar) darajasida ham ish sifatini aniqlash bilan bog'liq tekshiruvlar o'tkaziladi. Bu ishdagi kamchiliklarni aniqlash va ularni bartaraf etish maqsadida amalga oshiriladi. Davlat organlari tomonidan tekshirish bo‘lganda, kommunal xizmatlar narxidan tortib, sifatigacha va hokazolarni tekshiradi.
Mamlakatimizda uy-joy kommunal xizmat ko‘rsatish bo‘yicha murojaatlar soni bo‘yicha davlat hokimiyatining barcha bo‘g‘inlari va tarmoqlarida birinchi o‘rinda turadi. Turar-joy binosida yashash har bir egasi uchun juda katta tashvishlarni va'da qiladi, ya'ni isitish, suv ta'minoti, qo'shni hududni tozalash yoki kirish joylarini ta'mirlash bilan bog'liq muammolar. Ushbu maqolada biz boshqaruv kompaniyasi nima qilishi kerakligini va qanday huquq va majburiyatlarga ega ekanligini ko'rib chiqamiz.
Boshqaruv kompaniyasi nima qilishi kerakligi haqidagi savol ko'pincha uyda yashash sifati bilan qoniqish hosil qilmaydigan egalar tomonidan so'raladi. Har oy to'lov hujjatingizda siz uy-joyni saqlash va ta'mirlash uchun to'lov qatorlarini topasiz va bu pul qayerga ketayotgani aniq emas. Xo'sh, ideal boshqaruv kompaniyasi qanday bo'lishi kerak?
Sizning uyingizda qanday boshqaruv shakli muhim emas - UO, HOA yoki uy-joy kooperativi, egasiga ko'rsatilishi kerak bo'lgan xizmatlar odatda bir xil va ushbu tashkilotlardan birining rahbarining talabi bir xil bo'ladi. Agar sizning uyingizda boshqaruv tashkiloti saylangan bo'lsa, u holda umumiy yig'ilish bayonnomasini tuzgandan so'ng, boshqaruvchi kompaniya ko'p qavatli uyning egalari bilan butun maydonining kamida 2/3 qismi uchun boshqaruv shartnomasini tuzishi shart. uy. Boshqaruv tashkiloti bilan boshqaruv shartnomasini tuzish sanasi uyni boshqarish boshlangan sana bo'ladi. Shu paytdan boshlab u o'z faoliyatini tartibga soluvchi barcha qonun hujjatlariga qat'iy rioya qilishi kerak. O'z ishida boshqaruvchi tashkilot boshqariladigan uy, uning xususiyatlari va moliyaviy-xo'jalik faoliyati to'g'risidagi ma'lumotlarga bepul kirishni ta'minlashi shart. 2016 yil 01 iyundan boshlab boshqaruv kompaniyasining faoliyati to'g'risidagi barcha ma'lumotlar GIS uy-joy kommunal xo'jaligi tizimiga joylashtirilishi kerak. Bu erda siz barcha kerakli ma'lumotlarni topasiz. Joylashtirish uchun majburiy bo'lgan ma'lumotlar bo'lmasa, davlat uy-joy inspektsiyasi yoki prokuratura bilan bog'laning. Shuningdek, Uy-joy kodeksiga ko'ra, har yili birinchi chorakda barcha mulkdorlar o'tgan yil uchun uyni boshqarish bo'yicha moliyaviy-xo'jalik faoliyati to'g'risidagi hisobotni tasdiqlash bilan yig'ilish o'tkazishlari kerak. Agar bunday tartib amalga oshirilmagan bo'lsa, siz nazorat organlariga ham murojaat qilishingiz mumkin.
|
| |
